一、明确资产租赁情况<

1. 调查公司资产租赁现状

在进行公司转让前，首先要对公司的资产租赁情况进行全面调查，包括租赁的资产类型、租赁期限、租金支付方式、租赁合同等。

2. 分析租赁合同条款

对租赁合同进行详细分析，了解合同中的关键条款，如租金调整机制、违约责任、租赁期满后的处理方式等。

3. 评估租赁资产价值

对租赁资产进行评估，确定其在市场上的价值，以便在转让过程中合理定价。

二、评估租赁资产对转让的影响

1. 租赁资产对转让价格的影响

租赁资产的存在可能会影响公司的转让价格，因为买方需要考虑租赁资产的租金支付和续租风险。

2. 租赁资产对运营的影响

租赁资产可能对公司的日常运营产生影响，如租金支付、维护保养等，这些都需要在转让过程中进行评估。

3. 租赁资产对买方意愿的影响

租赁资产的存在可能会影响买方的购买意愿，因为买方需要承担未来的租金支付和租赁合同风险。

三、制定资产租赁处理方案

1. 终止租赁合同

如果租赁资产对转让不利，可以考虑与租赁方协商终止租赁合同，减少转让过程中的风险。

2. 转让租赁资产

如果租赁资产对转让有利，可以考虑将租赁资产一同转让，增加公司的吸引力。

3. 调整租赁合同

对租赁合同进行适当调整，如降低租金、延长租赁期限等，以适应转让需求。

四、与租赁方沟通协商

1. 明确沟通目标

在与租赁方沟通时，要明确沟通的目标，如终止合同、调整合同条款等。

2. 准备充分

在与租赁方沟通前，要充分了解租赁合同条款和租赁资产情况，为谈判做好准备。

3. 寻求共赢

在谈判过程中，要寻求双方都能接受的解决方案，避免因租赁问题导致转让失败。

五、法律风险防范

1. 审查租赁合同

在转让过程中，要审查租赁合同，确保合同条款合法、有效。

2. 法律咨询

如对租赁合同存在疑问，应及时咨询专业律师，确保转让过程中的法律风险得到有效防范。

3. 保险保障

考虑购买相关保险，如财产保险、责任保险等，以降低转让过程中的风险。

六、资产租赁问题解决方案实施

1. 制定实施计划

根据协商结果，制定详细的实施计划，包括时间节点、责任分配等。

2. 跟进执行

在实施过程中，要密切关注执行情况，确保各项措施得到有效落实。

3. 调整方案

如实施过程中遇到问题，要及时调整方案，确保转让顺利进行。

七、总结与反思

1. 总结经验教训

在转让过程中，要总结经验教训，为今后类似情况提供参考。

2. 反思不足

对转让过程中存在的问题进行反思，找出不足之处，为今后的工作提供改进方向。

上海加喜财税公司（公司转让平台：https://www.nu4.com.cn）服务见解：

在公司转让过程中，处理公司资产租赁问题至关重要。上海加喜财税公司作为专业的公司转让平台，深知租赁问题对转让成功的影响。我们建议，在处理资产租赁问题时，应首先明确租赁情况，评估租赁资产对转让的影响，并制定相应的处理方案。与租赁方进行充分沟通协商，确保双方利益得到保障。我们还提供专业的法律咨询和保险保障服务，以降低转让过程中的风险。选择上海加喜财税公司，让您的公司转让更加顺利、安心。